由西双版纳君纳水产食品有限公司投资建设的西双版纳君纳罗非鱼深加工厂项目拟选址于景洪工业园区嘎栋片区04-19号地块，该地块东临曼龙罕村民小组，西临景洪工业园区6号路L1段，北临佛兴红木家具厂，南临金星啤酒厂（具体位置如图所示）。该地块属村镇居住用地（E61），根据景洪工业园区产业关联、优化产业综合布局的原则，拟将景洪工业园区04-19地块由原村镇居住用地调整为一类工业用地，原景洪工业园区04-20、04-21地块由一类工业用地调整为村镇居住用地。因用地性质的调整，地块内的各项技术经济指标应作适当调整，调整意见如下：
一、调整原因
（一）合理布局产业，优化产业规划
西双版纳君纳水产食品有限公司是以罗非鱼为主的水产品精深加工企业，厂区占地面积40010.45m2，计划建设总投资8000万元，现由于机械设备的引进和一流企业的建设标准，总投资约超过1个亿。设计年加工生产能力为3.5万吨原料鱼，是天然、绿色食品加工企业。有冻鱼片、条冻鱼等系列出口产品，主要是以出口欧美、东南亚、南亚等国家和地区，同时还可生产鱼粉、提炼鱼油、旅游休闲食品等更多的高附加值产品。
景洪工业园区是西双版纳州工业项目建设的主要载体，是开展招商引资的有效平台，是发展区域工业经济的重要依托。大力加强工业园区建设，既是全面落实科学发展观，积极贯彻州委、州政府提出的坚持工业主体地位指导思想的重要举措，也是进一步加强我州工业经济主要载体，扩大招商引资承载空间，优化项目配套服务体系，促进环境保护和资源综合利用以及加速产业聚集发展的必然要求。当前，景洪工业园区的功能建设虽已初具规模，成效明显，其地位和作用也被广泛认同，但还存在规划粗疏、布局分散、产业关联度不高以及承载能力较弱、要素制约严重等不容忽视的问题。因此, 对《控规》的产业布局进行调整，是对原规划实施情况进行总结和适时调整，是为了适应当前和长远的发展需要，是非常必要的。
（二）对工业项目进一步集约化、规模化，提高片区工业项目的产业关联度，合理利用土地资源，优化一期综合示范区工业项目。04-19号地块西为众联橡胶、北为红木家具厂、南为金星啤酒厂，该地块按原《控规》作为村镇居住用地不利于居民生产生活，为优化产业布局、提高产业关联度，减少工业生产对周边居民生产生活的影响，居民区的选址应尽量远离工业项目。因此，将该村镇居住用地已调整至曼栋龙村民小组东面，将04-19号地块调整为一类工业用地符合优化布局及产业关联原则。
二、调整范围
景洪工业园区嘎栋片区控制性详细规划04-19地块。（详见附图）
三、调整前后的各项主要技术经济指标
04-19地块调整前主要技术经济指标表
|
地块编号 |
用地代码 |
用 地
性 质 |
面积（m2） |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑高度（m） |
航空限高 |
|
04-19 |
E61 |
村镇居住用地 |
40010.45 |
1.8 |
30 |
35 |
20 |
30 |
04-19地块调整后主要技术经济指标表
|
地块编号 |
用地代码 |
用 地
性 质 |
面积（m2） |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑高度（m） |
航空限高 |
|
04-19 |
M1 |
一类工业用地 |
40010.45 |
1.8 |
45 |
25 |
20 |
30 |
根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十八条，修改控制性详细规划，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证。现请各位专家对《控规》修改的必要性进行论证并提出宝贵意见及建议。
附图：1.景洪工业园区嘎栋片区04-19号地块位置示意图
2.景洪工业园区嘎栋片区04-19号地块周边位置关系示意图
西双版纳景洪工业园区管委会建设局
二〇一一年八月十日
附图1
景洪工业园区嘎栋片区04-19号地块位置示意图
附图2
景洪工业园区嘎栋片区04-19号地块周边位置关系示意图
公告：
