景洪工业园区嘎栋片区F-01-05号地块东临景洪工业园区6号路L2段，西临年产1000吨西双版纳印奇果油加工及综合利用项目，北临“七彩傣香”糯苞谷产业化项目，南临西双版纳众联橡胶混炼生产线项目。该地块属商业用地（C61），根据景洪工业园区产业关联、优化产业综合布局的原则，拟将景洪工业园区F-01-05地块由原商业用地调整为一类工业用地。因用地性质的调整，地块内的各项技术经济指标应作适当调整，现将调整方案予以公示。
对调整方案有任何意见或建议，请于本公示发布之日起7日内以书面形式反馈到西双版纳景洪工业园区管委会建设局，逾期未提出的，视为无异议。
附注：
一、景洪工业园区嘎栋片区F-01-05号地块用地性质及规划指标调整说明
二、意见反馈需以书面方式：
（一）个人反馈方式的，附上个人身份证复印件、地址、联系方式；
（二）多人共同反馈的，附上每个人的身份证复印件、地址和委托代理人身份证复印件、地址、联系方式；
（三）单位反馈的，附上单位法人代表委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式；
三、公示地点
（一）西双版纳景洪嘎栋片区14号路1号
四、公示时间
公示期限为7天，自2012年11月1日至2012年11月7日止。
五、联系方式
联系人：雷小燕
联系电话：0691-8998035
西双版纳景洪工业园区管委会建设局
2012年11月1日
附注：
景洪工业园区嘎栋片区F-01-05号地块用地性质
及规划指标调整说明
由杭州娃哈哈集团有限公司投资建设的西双版纳娃哈哈饮料食品生产基地拟选址于景洪工业园区嘎栋片区F-01-05号地块，该地块东临景洪工业园区6号路L2段，西临年产1000吨西双版纳印奇果油加工及综合利用项目，北临“七彩傣香”糯苞谷产业化项目，南临西双版纳众联橡胶混炼生产线项目（具体位置详见附件2）。该地块属商业用地（C61），根据景洪工业园区产业关联、优化产业综合布局的原则，拟将景洪工业园区F-01-05地块由原商业用地调整为一类工业用地。因用地性质的调整，地块内的各项技术经济指标应作适当调整。
一、调整原则
（一）合理布局产业，优化产业规划
西双版纳娃哈哈饮料食品生产基地项目占地约80亩，总投资人民币4亿元。项目分期实施，一期设立一条全自动饮料灌装生产线，项目建成投产后年工业销售产值达到1.5-2亿元人民币左右，各项税收达到1500万元左右。后期项目固定资产投资约4000万美元左右，增加二条全自动饮料灌装生产线，项目全部建成投产后年工业销售产值达到4.5-6亿元人民币左右，各项税收达到4500万元左右。
景洪工业园区是西双版纳州工业项目建设的主要载体，是开展招商引资的有效平台，是发展区域工业经济的重要依托。当前，景洪工业园区的功能建设虽已初具规模，成效明显，其地位和作用也被广泛认同，但还存在规划粗疏、布局分散、产业关联度不高以及承载能力较弱、要素制约严重等不容忽视的问题。因此, 对《控规》的产业布局进行调整，是对原规划实施情况进行总结和适时调整，是为了适应当前和长远的发展需要，是非常必要的。
（二）对工业项目进一步集约化、规模化，提高片区工业项目的产业关联度，合理利用土地资源，优化一期综合示范区工业项目。
二、调整内容
景洪工业园区嘎栋片区控制性详细规划F-01-05号地块，面积38754m2，先后进行两次调整，2008版《控规》该地块为一类工业，用地指标不能满足国土部门合理利用土地资源的要求；修编后的2011版《控规》对该地块调整为商业用地，但目前随着园区具体工业项目的入驻，用地性质不能适应产业发展的需要，拟将该地块调整为一类工业用地，2011版《控规》对工业用地各项指标进行进一步优化和调整，本地块主要经济技术指标调整参考2011版《控规》相邻同类用地指标。（详见附件1）
三、调整前后的各项主要技术经济指标
2008版《控规》该地块主要技术经济指标表
|
地块编号 |
用地代码 |
用 地
性 质 |
面积（m2） |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑高度（m） |
航空限高 |
|
04-16 |
M1 |
一类工业用地 |
38754 |
1.5 |
35 |
30 |
20 |
40 |
2011版《控规》该地块主要技术经济指标表
|
地块编号 |
用地代码 |
用 地
性 质 |
面积（m2） |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑高度（m） |
航空限高 |
|
F-01-05 |
C21 |
商业用地 |
38754 |
2.0 |
40 |
25 |
40 |
|
拟调整后主要技术经济指标表
|
地块编号 |
用地代码 |
用 地
性 质 |
面积（m2） |
容积率 |
建筑密度（%） |
绿地率（%） |
建筑高度（m） |
航空限高 |
|
F-01-05 |
M1 |
一类工业用地 |
38754 |
2.0 |
45 |
20 |
30 |
|
现请各位专家对该地块调整进行论证并提出宝贵意见及建议。
附图：1.景洪工业园区嘎栋片区F-01-05号地块位置示意图
2.景洪工业园区嘎栋片区F-01-05号地块周边位置关系示意图
西双版纳景洪工业园区管委会建设局
2012年10月31日
附图1：
附图2：
公告：
